从低矮破旧的棚户区到宽敞明亮的电梯房，从“无人管”的老旧小区到“智慧安防+红色物业”的宜居家园，张掖市正以“绣花功夫”推进城市更新，一幅幅“住有所居、住有优居”的民生画卷在张掖大地徐徐铺陈。
山丹棚改：从“忧居”到“优居”的温暖跨越
走进山丹县西大街棚户区改造项目现场，崭新的楼体在阳光下格外亮眼，整洁的道路、完善的设施，让这里与过去的棚户区判若两地。
“我现在搬到新家一个多月了，生活环境彻底改变了，啥条件都很好。”搬迁住户高延平说起新家，难掩激动。从低矮破旧的老房子搬进宽敞明亮的楼房，一套安全、舒适、暖和的房子，就是群众最踏实的幸福。同样感受到这份温暖的，还有常年在外务工的陈斌德，“以前过年回来，在乡里住着总感觉没有城里舒服。去年城里房子装修好，热水、暖气都有，小区环境也好。虽然每年在外面打工，但回来最起码房子是热的，暖暖和和、踏踏实实睡觉，心里也舒坦。”
山丹县住房保障服务中心干部朱翰鹏介绍，“棚户区改造不仅是‘拆旧建新’，更重要的是补齐城市基础设施短板，完善优居设施，提升居住质量。我们坚持‘一把尺子量到底’，确保公平公正，让搬迁群众真正‘搬得出、稳得住、能发展’。”
甘州样本：南大池小区的“破茧重生”
从“停车难、楼道乱、绿化差”到“有电梯、有花园、能养老”，甘州区南大池小区的蝶变，成为全市老旧小区改造的标杆。
过去，南大池小区被围墙阻隔、空间利用率低、设施陈旧，居民反映强烈。甘州区城建公司先后拆除1500米围墙、26间违建及2处锅炉房，释放超3000平方米公共空间；新建3处生态停车场、1处光伏车棚，新增280个车位；同步升级智慧安防体系，136个高清监控、3套智能道闸及420套天然气智能报警系统投入使用，实现安全隐患“秒级响应”，小区绿化覆盖率提升至35%。
“我们‘拆墙透绿’，腾退公共空间，整合资源，新增停车场、健身器材等设施。同时引入国有企业统一服务，改造后小区环境焕然一新，居民出行更便捷，生活品质显著提升。”甘州区东街街道甘泉社区居委会主任王雪介绍。
居民白玉平在南大池小区住了十几年，亲眼见证了变化：“原来一家一个小院，没有一个整体的规划，脏乱差也不好管理。改造后，物业正规化了，收费标准公布出来，钱花在什么地方一目了然，我们也放心了。”
在物业服务方面，南大池小区构建起“社区+物业+业委会”三方协同治理机制，全方位服务业主。“保安24小时值班巡逻、保洁每日清扫消杀、绿化定期养护，发现问题及时主动维修。”物业站长张刚说。
据了解，南大池老旧小区集中连片改造做法已获住建部推广。甘州区以南大池小区为老旧小区改造标杆，推广“硬件升级+智慧管理+红色服务”的立体化治理模式，成功探索出一套可复制、可推广的经验。
长效管理：让“一时美”变“长久美”
“改造一时，管护一世”，南大池小区在硬件升级的同时，更注重长效机制的建立。
小区创新“物业服务星级评定”制度，将收费与服务质量挂钩，破解了老旧小区物业费收缴难题。同时，依托党群服务站，开展“文明家庭评选”等活动培育家园意识，制定《小区公共设施管理公约》，引导居民从“旁观者”变为“参与者”。据统计，改造后小区入住率提升至92%，群众满意度达96%以上。
今年以来，张掖市加快推进城市更新工作，目前，全市已完成282个老旧小区改造，惠及3.3万户居民，群众的幸福感、获得感、安全感大幅提升。（记者 牛健刚 通讯员 刘宁宁 杨海翔 李海龙）
编辑：何 堃
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